Документы для оценки квартиры

1. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.

2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).

3. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

4. Документы, выданные Бюро технической инвентаризации — выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.  Описание имеющихся обременений (если есть).

5. Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

1.  Данные о заказчике (для физических лиц – копия паспорта, в т.ч. данные о прописке; для юридический лиц – реквизиты, в т. ч. ОГРН и дата присвоения ОГРН).

2. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

3. Документы БТИ на объект.

4. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

5.  Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

6. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

7. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

8. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки офисных помещений

1.  Данные о заказчике (для физических лиц – копия паспорта, в т.ч. данные о прописке; для юридический лиц – реквизиты, в т. ч. ОГРН и дата присвоения ОГРН).

2. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

3. Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

4. Разрешение на перепланировки (если они есть);

5. Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

6. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

7. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

8. Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д. — приветствуется Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Документы для оценки зданий

1.  Данные о заказчике (для физических лиц – копия паспорта, в т.ч. данные о прописке; для юридический лиц – реквизиты, в т. ч. ОГРН и дата присвоения ОГРН).

2. Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.

3.  Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.

4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

6. Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

7. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

8. Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

9. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

1.  Данные о заказчике (для физических лиц – копия паспорта, в т.ч. данные о прописке; для юридический лиц – реквизиты, в т. ч. ОГРН и дата присвоения ОГРН).

2. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

3. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

4. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

5. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

6. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

7. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

8. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

9.  Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

10. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

11. Акт землепользования.

Документы для оценки незавершенного строительства

1.  Данные о заказчике (для физических лиц – копия паспорта, в т.ч. данные о прописке; для юридический лиц – реквизиты, в т. ч. ОГРН и дата присвоения ОГРН).

2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

4. Разрешительная документация на строительство.

5. Общая пояснительная записка к строительному проекту.

6. Проектно — сметная документация.

7. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо). Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

8. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

9. Отраслевая принадлежность объекта.

10. Дата начала строительства и дата окончания строительства.

11. Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

12. Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

13. Площадь застройки.

14. Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

15. Объектный сметный расчет (форма № 3).

16. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

17. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма № 2).

18. Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

1. Данные о заказчике (для физических лиц – копия паспорта, в т.ч. данные о прописке; для юридический лиц – реквизиты, в т. ч. ОГРН и дата присвоения ОГРН).

2.  Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

3. Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

4. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

5. Ставка налога на недвижимость в текущем году.

6. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

7. Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

8. Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

9. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Документы для оценки земли (земельного участка)

1. Данные о заказчике (для физических лиц – копия паспорта, в т.ч. данные о прописке; для юридический лиц – реквизиты, в т. ч. ОГРН и дата присвоения ОГРН).

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

3. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

4. Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

5. Разрешенное использование.

6. Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

7. Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

8. Договор аренды земельного участка (при наличии).

Документы для оценки помещения, пострадавшего при заливе

При проведении независимой экспертизы, важным юридическим моментом является вызов на осмотр всех заинтересованных сторон телеграммой. Телеграмму необходимо отправить с уведомлением о ее вручении и взять на почте заверенную копию текста телеграммы. Также необходимо взять предоставляемые почтовым отделением чеки и квитанции.

1. Акт управляющей компании о заливе;

2. Правоустанавливающие документы по объекту недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности, или договор купли-продажи, или договор соцнайма жилья, или договор аренды/субаренды помещения, иные документы, подтверждающие права на объект);

3. Документы БТИ* (поэтажный план, экспликаций, кадастровый план);

4. Выписка из лицевого счета — для жилого помещения – если нет документов БТИ (ее можно взять в расчетном центре);

5. Копия паспорта РФ Заказчика – 1,2 страницы (не обязательно собственник помещения – это может быть и доверенное лицо собственника);

6. Копии чеков на материалы и пострадавшее имущество и договоров на выполнения работ со строительной организацией (если есть);

7. Оригинал решения суда о назначении судебной экспертизы (если основанием для проведения оценки служит определение суда о назначении экспертизы).

Документы  для оценки ущерба после пожара

При проведении независимой экспертизы, важным юридическим моментом является вызов на осмотр всех заинтересованных сторон телеграммой. Телеграмму необходимо отправить с уведомлением о ее вручении и взять на почте заверенную копию текста телеграммы. Также необходимо взять предоставляемые почтовым отделением чеки и квитанции.

1. Заключение противопожарной службы, где будут указаны следующие данные: что, где, когда и по какой причине произошло данное событие;

2. Правоустанавливающие документы по объекту недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности, или договор купли-продажи, или договор соц. найма жилья, или договор аренды/субаренды помещения, иные документы, подтверждающие права на объект);

3. Документы БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.);

4. Копия паспорта РФ Заказчика – 1,2 страницы (не обязательно собственник помещения – это может быть и доверенное лицо собственника);

5. Копии чеков на материалы и пострадавшее имущество и договоров на выполнения работ со строительной организацией (если есть);

6. Список пострадавшего имущества (по возможности указать наименование, марку, модель, дату приобретения и т.д.);

7. Оригинал решения суда о назначении судебной экспертизы (если основанием для проведения оценки служит определение суда о назначении экспертизы).


© 2011 Все права защищены
«Дальневосточный Независимый
Центр Оценки»
Контактная информация
680032, г. Хабаровск Проспект 60- лет октября 126Б
тел./факс, факс 8(4212) 61-36-67, 38-27-08
E-mail:
Схема проезда
Разработка сайта - www.CompInfTech.org
CMS "HostCMS"